De huurprijs
Principe: het bedrag is vrij door partijen te bepalen.
Eerste uitzondering: bij verlenging van de huur van korte duur kan de basishuurprijs niet worden gewijzigd.
Tweede uitzondering: bij opeenvolgende huurovereenkomsten van korte duur met verschillende huurders die beëindigd worden door een opzegging uitgaande van de verhuurder.
De verhuurder moet de huurprijs vermelden in alle verhuurberichten (internet, advertenties, kranten,...).
Indexatie
Principe: de huurprijs is indexeerbaar in geval van geschreven huur zelfs al is dit niet uitdrukkelijk voorzien in het contract. In geval van mondelinge overeenkomst voor huur is geen indexatie van de huurprijs mogelijk.
Wanneer en hoe? Eenmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, op basis van de gezondheidsindex.
Formule: basishuurprijs x nieuwe index / aanvangsindex
De aanvangsindex is deze van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de overeenkomst werd ondertekend.
De nieuwe index is deze van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Voorbeeld
Een overeenkomst werd ondertekend op 15 december 2006 - de huurperiode loopt vanaf 1 januari 2007 tot 31 december 2016.
De indexering in januari 2010 gebeurt als volgt:
Huurprijs x nieuwe index (= december 2009) / Aanvangsindex (= november 2006)
Op verzoek: de indexatie gebeurt niet automatisch, maar moet schriftelijk gevraagd worden door de verhuurder en heeft slechts terugwerkende kracht tot maximaal 3 maanden voorafgaand aan dit verzoek.
FOD Economie beschikt over een handige huurcalculator.