De hypotheek
De hypotheek is het juridisch mechanisme dat er voor zorgt dat een schuldeiser, zoals de bank, bevoorrecht wordt om zich van de koopsom te bedienen bij gedwongen verkoop van het in waarborg gegeven onroerend goed.
Deze bevoorrechte positie als schuldeiser wordt bekendgemaakt op het hypotheekkantoor, zodat belanghebbende derden daarvan kennis kunnen nemen.
Het hypotheekkantoor is een staatsinstelling, met aan het hoofd een hypotheekbewaarder. Daar wordt ook bijgehouden wie eigenaar is van een bepaald onroerend goed. Telkens een eigendom bij notariële akte overgaat is de notaris verplicht dit aan het hypotheekkantoor te melden.
Niet alleen een overgang van eigendom, zoals een verkoop of een schenking, wordt aan het hypotheekkantoor gemeld, ook de lening of kredietopening met een hypotheek wordt dus bij het hypotheekkantoor bekend gemaakt.
De hypothecaire kredietakte zal daarenboven ook voor de schuldeiser een uitvoerbare titel zijn om bij wanbetaling onmiddellijk de beslagrechter te vatten voor de gedwongen openbare verkoop van het onroerend goed.
context: hypotheek